Калькулятор налога с продажи квартиры

Как считает калькулятор

Доход от продажи недвижимости облагается НДФЛ, если она была в собственности меньше минимального срока. Расчёт идёт в четыре шага.

1. Срок владения. Минимальный срок — пять лет. Три года — если жильё получено по наследству или в дар от члена семьи или близкого родственника, приватизировано, получено по договору ренты либо это единственное жильё. Продали позже — налога нет.

2. Доход. Берётся цена по договору, но не меньше 70% кадастровой стоимости на 1 января года продажи.

3. Уменьшение дохода — на выбор, что выгоднее:

• на расходы на покупку этого жилья, подтверждённые документами;
• на имущественный вычет: 1 000 000 ₽ для жилья и земельных участков, 250 000 ₽ для другой недвижимости.

4. Налог. 13% с налоговой базы до 2,4 млн ₽, с суммы превышения — 15%.

Налог = (доход − расходы или вычет) × 13%

Пример

Квартира куплена за 4 500 000 ₽ и через два года продана за 6 000 000 ₽. Срок меньше минимального, налог платить нужно. База: 6 000 000 − 4 500 000 = 1 500 000 ₽. Налог: 1 500 000 × 13% = 195 000 ₽.

Если документов о покупке нет, применяется вычет: 6 000 000 − 1 000 000 = 5 000 000 ₽. Налог: 312 000 + (5 000 000 − 2 400 000) × 15% = 702 000 ₽.